Версия для слабовидящих

Меню

Вакансии

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как бы ни менялись положения современного законодательства, одно из требований остается неизменным: если вы или ваши соседи решили уточнить границы участка, то местоположение таких границ нужно обязательно согласовывать.

О том как правильно это сделать и что важно знать, согласовывая границы участка, информирует эксперт Кадастровой палаты по Кировской области Елена Балезина.

Момент согласования границ земельных участков с соседями является самым сложным и спорным во всей процедуре проведения кадастровых работ. Сегодня мы поговорим о том, на что необходимо обратить внимание при согласовании местоположения границ земельных участков и как обезопасить себя от действий недобросовестных смежных землепользователей.

Процедуру согласования границ земельных участков проводит кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы.

По выбору заказчика кадастровых работ согласование границ может проводиться как с установлением границ на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения общей границы земельных участков на местности.

Законодательством предусмотрены две формы проведения согласования границ земельного участка: в индивидуальном порядке или посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Стоит отметить, что достаточным условием для публикации извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании является отсутствие сведений об адресе заинтересованного лица в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С учетом того, что сведения об адресах заинтересованных лиц в подавляющем большинстве случаев отсутствуют в ЕГРН, сообщение о проведении собрания публикуется в печатном издании, которое, как правило, не изучается, а значит и заинтересованное лицо не участвует в собрании по согласованию границ и не подписывает акт согласования границ. Однако в таком случае граница участка будет считаться согласованной, поскольку формально будет соблюдена установленная процедура согласования. Для того чтобы защитить себя от подобных ситуаций следует подать заявление о внесении в ЕГРН адреса правообладателя.

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. При его подписании необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Акт согласования границ должен обязательно оформляться на обороте

листа с чертежом, на котором будет показано взаимное положение смежных участков, а также положение границы, которая подлежит согласованию.

Помимо этого, в акте согласования следует проверить кадастровый номер и площадь земельного участка, а также обозначение номеров точек на чертеже той части границы, которая подлежит согласованию.

Если заинтересованное лицо по каким-либо причинам несогласно с границей земельного участка, которая предлагается к согласованию, то оно вправе представить письменные возражения. Важно, чтобы возражения были переданы кадастровому инженеру в официальном порядке: либо лично, с отметкой и подписью кадастрового инженера о получении, либо направлены заказным письмом с описью вложения на почтовый адрес кадастрового инженера. При этом такие возражения должны быть обоснованными, их содержание указывается кадастровым инженером в акте согласования границ.

Возражения могут быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования, либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Еще один важный момент при согласовании границ участков – это указание в акте согласования границ реквизитов документов, удостоверяющих личность лица, участвующего в согласовании.

Боясь несанкционированного распространения персональных данных, многие граждане не хотят, чтобы в акте согласования границ были указаны реквизиты документов, удостоверяющие их личность. Однако отсутствие таких реквизитов не позволяет идентифицировать лицо, которое проставило подпись в акте согласования границ, а значит быть, уверенным в том, что была соблюдена вся процедура согласования границ.

Не бойтесь указания в акте согласования границ реквизитов документов, удостоверяющих личность, поскольку кадастровый инженер осуществляет защиту персональных данных и несет ответственность за их сохранность.

В заключение отметим, что процедура согласования границ земельных участков очень важна, следует внимательно изучить акт согласования границ, прежде чем проставить в нём подпись. Если не уделить данной процедуре должного внимания, то в дальнейшем это может стать причиной длительных судебных разбирательств в связи с наличием земельных споров.

Елена Балезина, эксперт

Кадастровой палаты по Кировской области