Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках.
В целях защиты их прав и интересов предусмотрено заключение договора с особенными условиями и размещением денежных средств в счет уплаты цены на счетах эскроу.
При этом договор строительного подряда может быть заключен при соблюдении в совокупности следующих условий:
– наличии у лица, осуществляющего строительство уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС);
– размещения денежных средств граждан на счетах эскроу; – размещения (раскрытия) подрядчиком в ЕИСЖС документов и сведений, связанных со строительством жилых домов;
– соответствия договора строительного подряда требованиям, установленным в законе;
– использования в строительстве жилых домов типовой проектной документации и (или) домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в ЕИСЖС информации соответственно об используемых типовой проектной документации и (или) домокомплектах (комплект деталей, изделий, материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента).
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), заключающее договор строительного подряда с гражданином на принадлежащем гражданину земельном участке, обязано раскрывать информацию, предусмотренную в Законе путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации предусмотрено осуществление органами государственной власти субъектов РФ регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных Законом.
