Закон не устанавливает размер доли или конкретный метраж квартиры, который родители обязаны выделить детям, он лишь указывает, что определение долей должно производиться исходя из равенства доли родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.
Можно сказать, что минимальную долю, которая будет принадлежать детям, нужно считать не от стоимости всей квартиры, а только от той части квартиры, которая была куплена с использованием материнского капитала.
Материнского капитал принадлежит в равных долях всем членам семьи, поэтому родители должны поделить сумму материнского капитала на всех членов семьи.
Например, если семья состоит из 3-ех человек, соответственно – по 1/3 на каждого члена семьи (мать, отец и ребёнок). Именно 1/3 и будет минимальной долей ребёнка в данном случае, всю остальную квартиру родители могут разделить между собой, если не захотят увеличить долю ребёнка.
Как оформить покупку квартиры за материнский капитал?
Если изначально доли в договоре купли-продажи не определены, то у семьи есть 6 месяцев после покупки квартиры, чтобы заключить письменное соглашение о выделении детям их доли.
ВАЖНО! В случае, если квартира взята в ипотеку, в период времени, пока она будет выплачиваться, квартира находится в залоге у банка.
Разделить имущество между членами семьи можно будет только после снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев.