Положения Федерального закона № 159-ФЗ направлены на оказание государственной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства при приватизации арендуемых ими объектов недвижимости.
Субъекты предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ преимущественным правом на приобретение имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:
– поименованных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 209-ФЗ (например, кредитных организаций);
– осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
В силу ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ преимущественное право может быть реализовано субъектом малого или среднего предпринимательства при условии, что:
– по состоянию на 01 июля 2015 имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет;
– отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
– арендуемое имущество не включено перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
По имуществу, включенному в перечень на основании ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 209-ФЗ, субъект вправе по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление о передаче ему на возмездной основе этого имущества в собственность (ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ). Но при этом нужно, чтобы имущество:
– по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
– включено в данный перечень в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
Кроме того, в Кировской области утверждены перечни регионального (Распоряжение департамента государственной собственности Кировской области «Об утверждении перечня государственного имущества Кировской области, предназначенного передаче субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду» от 09.04.2009 № 06-310) и муниципального имущества (39 муниципальных образований утвердили перечни).
Воспользоваться преимущественным правом выкупа предприниматели могут в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Для разъяснений можно обратиться в управление муниципального имущества администрации района и министерство государственного имущества Кировской области.